成都購物中心過剩 關(guān)店潮或來臨 兩極化趨勢明顯
“不想說再見，不舍說再見”，6月2日，泰國*大零售集團(tuán)Central Group 中央集團(tuán)旗下尚泰百貨成都店通過微信公眾號和微博宣布將于該店將于8月31日正式關(guān)閉，并呼吁積分卡用戶關(guān)店前盡快進(jìn)行禮品兌換。除尚泰百貨，天虹商場旗下天虹百貨成都紅牌樓店宣布歇業(yè)都在暗示這一過去兩年的零售地產(chǎn)發(fā)展*為迅猛的中國城市——成都可能陷入泡沫之中。
據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資機(jī)構(gòu)CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) 世邦魏理仕機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2013年成都購物中心建設(shè)項目面積冠絕全球，即使2014年被武漢超越其建成購物中心面積仍高達(dá)98.1萬平方米，位列全球第二，上述兩個城市加上北京在2014年購物中心建成面積占當(dāng)年整個中國購物中心建成面積的約一半。
過去兩年，奢侈品集團(tuán)發(fā)展在中國受阻，更多的品牌蜂擁至二三線城市，作為在消費能力方面*能媲美一線城市的西南地區(qū)*大市場成都自然是奢侈品品牌過去兩年發(fā)展的*重要城市，甚至超過北上廣一線城市。盡管2014年下半年成都消費品零售總額有11.7%的增幅，超過北上廣深等一線城市及天津和杭州，但據(jù)大陸地產(chǎn)顧問公司中房馳昊的數(shù)據(jù)，2014年下半年成都優(yōu)質(zhì)商場空置率超過14%，空置率之大僅次于深圳的15.0%；而據(jù)地產(chǎn)顧問Jones Lang LaSalle Inc (NYSE:JLL) 仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2014年成都市中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量434萬平方米，空置率11.7%，該公司同時預(yù)測2015年成都商場空置率將進(jìn)一步上升。
物業(yè)顧問公司Knight Frank 萊坊在3月份發(fā)布的《中國商鋪市場觀察》中表示，隨著品牌多渠道發(fā)展，以及2015年將有大量新的商鋪在投入市場，加上中國經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)下調(diào)至7%，預(yù)計今年中國主要城市零售商鋪價格和租金增長將會受到抑制。隨著近年中國內(nèi)地一線城市快速發(fā)展，零售市場趨于飽和，大型零售商對零售面積的需求正逐步放緩。
仲量聯(lián)行在一月份發(fā)布的成都2014年地產(chǎn)市場回顧報告中預(yù)計，2015年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計仍處高位，市場兩極化趨勢將更加明顯，并稱2015年成都預(yù)計還將迎來近百萬平方米的新增供應(yīng)，主要集中在雙楠和南部新區(qū)兩個商圈，包括大悅城、龍湖金楠天街等優(yōu)質(zhì)零售項目將陸續(xù)開業(yè)。仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人謝凌表示，在經(jīng)過2014年的快速擴(kuò)張后，國際零售品牌商在2015年的拓點計劃預(yù)計相對謹(jǐn)慎，并在地段及進(jìn)駐物業(yè)條件的選擇上進(jìn)行更多的考量。這將可能在招商方面對新增供應(yīng)及希望通過業(yè)態(tài)調(diào)整來改善經(jīng)營狀況的零售項目造成更大壓力。仲量聯(lián)行在報告中稱，（成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場）市場兩極化的趨勢將更為明顯，成熟商圈與新興商圈內(nèi)項目的經(jīng)營表現(xiàn)差距或?qū)⑦M(jìn)一步增大。
仲量聯(lián)行表示2014年成都零售物業(yè)項目中由九龍倉集團(tuán)開發(fā)的國際金融中心以及由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)合作打造的成都遠(yuǎn)洋太古里*引人注目，吸引了包括Louis Vuitton、Gucci、Hermes、Prada及Fendi 等國際一線奢侈品牌，Zara、Muji和i.t.等時尚品牌，以及星巴克、哈根達(dá)斯等知名餐飲品牌。除此之外，包括Chanel、Giorgio Armani、Jimmy Choo等在內(nèi)的100多家全新品牌亦于項目內(nèi)開設(shè)成都及西部首店。
成都零售地產(chǎn)市場的兩極化發(fā)展與其商圈集中或有很大關(guān)系，由于購物中心集中，優(yōu)質(zhì)品牌多會選擇更有經(jīng)驗、更知名更具個性的地產(chǎn)項目，相反這會給予其他地產(chǎn)項目致命打擊，除此之外品牌商多渠道發(fā)展亦會縮減對銷售面積的需求，為此成都零售地產(chǎn)可能面臨業(yè)態(tài)調(diào)整帶來的關(guān)店潮。
CBRE 世邦魏理仕中國區(qū)研究部執(zhí)行董事 Frank Chen陳仲偉在4月底發(fā)布的2014年《Global Shopping Centre Development》報告中表示，近年由于經(jīng)濟(jì)下行、電子商務(wù)競爭以及購物中心蓬勃發(fā)展，吸引商戶變得越來越困難，因此如何有效運營購物中心變得非常重要，而武漢對于全國其他城市同行做了一個很好榜樣，武漢的購物中心較為分散，且多數(shù)購物中心入住率超過80%，并取得租金年增長7%的好成績，武漢購物中心市場的優(yōu)秀表現(xiàn)皆因為有效的實施項目設(shè)計、市場定位和租賃策略。
“購物中心較為分散”可能很好地解釋了為何武漢能夠超越成都成為新的零售地產(chǎn)**，而成都百貨業(yè)卻面臨關(guān)店潮。
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